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      专家建议2016年澳洲购房最佳区域

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      大灰狠 发表于 7-2-2016 15:53:38
      正在考虑在今年投资地产?专家们提供了2016年投资房地产最佳区域。
      据澳洲每日新闻网报导,经过了三年多的大幅度上涨后,墨尔本悉尼的房地产市场终于开始显露出放缓的迹象。
      房地产数据公司CoreLogic RP Data的高级研究分析师库甚(Cameron Kusher)表示,缺乏购房能力使得房价开始刹车。
      CoreLogic RP Data在近日发布的数据显示,2015年租金上涨率表现得十分疲弱,全国租金平均上涨0.3%,这对于投资者来说是个坏消息,但对于租房者来说是个好消息。
      那么,今年投资者们可以从哪些地区得到他们正在寻找的投资回报呢?
      “这在很大程度上取决于一位投资者的投资方向——这是一个短期投资?或是你有一个长期的规划?”库甚说,“如果你主要关注在租金回报方面,你确实需要在悉尼和墨尔本两地之外寻找机会。”
      库甚表示,堪培拉的房地产市场正在从沉寂中复苏,而塔省特别是霍巴特——在近十年几乎毫无起色后,成了一个值得关注的地区。珀斯和达尔文的大部份地区的房价会继续下跌。
      区域性中心呈上涨趋势
      库甚认为,在墨尔本和悉尼曾因价格而逐渐向远离市中心的区找寻房源的人们,会继续在可接受的通勤距离内寻找更便宜的地区,例如维省的Bendigo,Ballarat和Geelong,或是纽省的Central Coast和Wollongong。
      如果你正准备在2016年购置你的第一栋房产,“澳洲首次购房者”网站(FHBA)的联合创办人辛格(Taj Singh)表示,在价格方面还是有一定的潜力可挖。

      他表示,距离悉尼市中心40公里的Liverpool,仍然是一个令人负担得起的区域,并且在未来很有可能藉助在Badgerys Creek附近建的悉尼第二机场所带来的就业机会,达到一个价格上涨的高峰。
      “这对我们来说,确实是一个值得关注的地区,” Mr. Singh说,“你可以花30万到35万(在Liverpool)买一处公寓房——独立房的平均价格在50万左右。”
      辛格称,对于首次购房者来说,昆省位于布里斯本和黄金海岸之间的Eagleby的房价与Liverpool相近,由于Logan市修建高速公路通道及其基础设施的增加,Eagleby的房价有可能会提升。
      辛格为购房者提供的其它选择有纽省Central Coast地区的Hamlyn Terrace和Narara,布里斯本的Salisbury;维省的Werribee;南澳的Semaphore Park和Mawson Lakes,以及西澳的Joondanna和Ellenbrook。
      悉尼西区为最佳房地产投资地区
      金融对比网站Mozo的房地产专家,乔切斯基(Steve Jovcevski)认为,Liverpool和悉尼以西地区,例如Casula,为投资者提供了巨大的投资机会。
      随着悉尼第二机场计划的推进,悉尼西区正在日益成为一个就业集中地。乔切斯基说:“与悉尼市中心地区相比,现在西悉尼较低的房产拍卖成交率,可能会给投资者节省一大笔现金,即使是面对一个更严格的房产借贷指导政策。”
      在墨尔本,Smarter Property Investing房地产公司负责人威廉姆斯(Christine Williams)说:“西区为最佳”。
      她表示,在墨尔本内西区,大学、电车、火车和公车等基础设施已经到位。外西区的许多开发建设正在进行中,那里将会有大量的公园、步行区和众多的游乐运动场地。
      对于想长期投资并且在寻找“入门级”价位的投资者来说,墨尔本西南区的Werribee是一个非常好的选择。威廉姆斯表示:“如果你在这个地区购买房产,并保留10到15年,我相信你将绝对会获得回报。”她称,Werribee一套三卧室两浴室的独立房,仍然能以仅32万澳元的价格抢购到。
      威廉姆斯认为墨尔本北区的Reservoir郊区,是另一个首选区。
      房产买家代理Cohen Handler总裁汉德勒(Ben Handler)表示,他会告诉客户在墨尔本的三个主要区——Preston,Coburg和South Kingsville买房。他还表示,悉尼西区的Mt Druitt、Blacktown和St Marys都拥有极佳的投资机会,这些区公寓房的起价为30万澳元左右。
      汉德勒称,布里斯本较为成熟的郊区,例如New Farm、Ascot和Paddington为长期投资提供了巨大的潜在增值空间,并且立即可以提供超过5%的回报率。
      他表示,布里斯本的房产市场继续在从洪灾中恢复,但是买家需要明白他们想要什么。
      汉德勒认为,黄金海岸的近海滩地区,在接下来的三到四年将提供稳定的短期投资机会。
      2016年澳洲购房热点区域
      昆省:Eagleby、Salisbury、New Farm、Ascot、Paddington
      纽省:Casula、Hamlyn Terrace、Narara、Wollongong、Liverpool
      首都行政区:Canberra
      塔省:Hobart
      维省:Bendigo、Ballarat、Geelong、Werribee、Preston、Coburg、South Kingsville
      南澳:Semaphore Park、Mawson Lakes
      西澳:Joondanna、Ellenbrook

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